Kurz gesagt
Entscheidend ist nicht der Kaufpreis, sondern die monatliche Rate, die nach allen Lebenshaltungskosten dauerhaft übrig bleibt. Banken rechnen dafür mit Pauschalen, nicht mit Ihrem Wunschbudget.
Nächster Schritt: Nettoeinkommen und Eigenkapital im kostenlosen Konto hinterlegen; die Haushaltsrechnung der Mustermappe zeigt das Schema.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Bankpraxis: Nettoeinkommen minus Lebenshaltungspauschale (häufig 800–1.200 € für die erste Person, 300–400 € je weitere Person), minus Warmmiete bzw. künftige Bewirtschaftungskosten, minus bestehende Raten = maximal tragbare Rate. Daraus ergibt sich über die Annuität das Darlehen: Darlehen = Rate × 12 ÷ (Sollzins + anfängliche Tilgung). Beispiel (fiktiv): 900 € Rate, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung → 900 × 12 ÷ 0,058 ≈ 186.207 € Darlehen. Die genauen Pauschalen legt jede Bank selbst fest.