Kurz gesagt
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden, besser zusätzlich 10–20 % des Kaufpreises. Eine Notfallreserve von 3–6 Monatsausgaben gehört nicht in die Finanzierung.
Nächster Schritt: Eigenkapital im Rechner auf der Startseite eintragen und die Reserve getrennt einplanen.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Je höher der Beleihungsauslauf (Darlehen ÷ Beleihungswert), desto höher meist der Zinsaufschlag. Vollfinanzierungen (110 %) sind möglich, verlangen aber in der Regel sehr gute Bonität und kosten spürbar mehr Zins. ImmoAdv-Scorecard: Grün nur, wenn Nebenkosten + 10 % Kaufpreis gedeckt sind und die Reserve erhalten bleibt.