Muster-Kreditmappe
Die Unterlage fürs Bankgespräch: Finanzierung, Haushaltsrechnung, Stresstest, Unterlagenindex.
ImmoAdv
Beispiele: So sehen Ihre Unterlagen aus
Fiktiver Fall: Erika Mustermann – Eigentumswohnung, Musterstraße 12, 12345 Musterstadt. Alle Beispiele tragen ein Wasserzeichen.
Muster-Objekt-Analyse
Rendite, Cashflow, Finanzierung und Risiko eines Objekts auf einen Blick.
Die Beispiele sind fest mit dem Wasserzeichen „MUSTER“ und dem ImmoAdv-Kennzeichen versehen. Ihre eigenen Unterlagen erstellen Sie in der Anwendung.
Interaktive Mustermappe
Darlehensrate549,37 €
Cashflow v. St. / Monat+189,83 €
Haushaltsüberschuss2.635,13 €
Bruttomietrendite5,99 %
Beleihungsauslauf71,08 %
Unterlagen vollständig10 von 14
1. Vorhaben & Finanzierung
| Kaufpreis | 178.200 € |
| Nebenkosten | 5 % GrESt = 8.910 € · 1,5 % Notar = 2.673 € |
| Gesamtaufwand | 189.783 € |
| Eigenkapital | 71.000 € |
| Darlehen | 118.783 € |
| Sollzins / Tilgung | 3,55 % / 2 % |
| Restschuld nach 10 Jahren | 90.312,99 € |
2. Objekt
| Wohnfläche | 68 m² |
| Baujahr | 1998 |
| Kaltmiete | 13,09 €/m² · 890 €/Monat · 10.680 €/Jahr |
| Hausgeld / Verwaltung | 48 €/Monat |
| Instandhaltungsrücklage | 85 €/Monat · 1,25 €/m² |
| Mietausfallwagnis | 2 % |
| Kaufpreis / m² | 2.620,59 € |
| 15-%-Grenze (bei 80 % Gebäudeanteil) | 22.773,96 € netto in 3 Jahren |
3. Wirtschaftlichkeit & Anschlusszins
| Zins | Rate | Differenz | Cashflow |
|---|---|---|---|
| 3,00 % | 376,30 € | -173,07 € | +362,90 € |
| 4,00 % | 451,56 € | -97,81 € | +287,64 € |
| 5,00 % | 526,83 € | -22,54 € | +212,37 € |
4. Haushaltsrechnung
3.650 € + 667,50 € Miete (75 %) − 1.000 € Pauschale − 133 € Objektkosten (48 € nicht umlagefähig + 85 € Instandhaltung) − 549,37 € Rate = +2.635,13 €.
5. Unterlagen
10 × Liegt vor1 × Angefordert2 × Fehlt1 × Ungeprüft