ImmoAdv
Investment-Cockpit

Objekt- und Kapitaldienstprüfung

Fiktiver Beispielfall. Alle Werte sind editierbar und werden nur in diesem Browser berechnet.

Das Wichtigste in einfachen Worten

Trägt sich die Wohnung?

Nein. Die Miete deckt nur 94,6 % von Zins und Tilgung; den Rest zahlen Sie aus Ihrem Einkommen.

Was bleibt monatlich?

-94,00 € vor Steuern.

Wie viel leiht die Bank im Verhältnis zum Wert?

85,7 % des Beleihungswerts.

Was, wenn Zinsen und Leerstand steigen?

Im extremen Szenario sinkt die Deckung auf 0,45.

Cashflow 76Substanz 36Steuer –Downside 45

Achsen (0–100, ImmoAdv-Definition): Cashflow = DSCR ÷ 1,25; Substanz = Abstand des Beleihungsauslaufs zu 100 %; Steuer = AfA im Verhältnis zur Jahresmiete (25 % = 100); Downside = DSCR im extremen Stressfall.