Kurz gesagt
In ausgewiesenen Gebieten darf die Miete bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es gibt Ausnahmen, etwa für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Nächster Schritt: Ortsübliche Vergleichsmiete im Mietspiegel Ihrer Gemeinde nachschlagen.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
§ 556d BGB; Ausnahmen in §§ 556e, 556f BGB (höhere Vormiete, Modernisierung, Erstbezug nach dem 01.10.2014). Welche Gemeinden betroffen sind, legen die Landesregierungen per Verordnung fest. Die Grenze ist rechtlich bindend, eine zu hohe Miete kann zurückgefordert werden.