Kurz gesagt
Ein Portfolio bewerten Sie über Gesamt-Cashflow, gesamte Restschuld und die Termine, an denen Zinsbindungen auslaufen. Ein einzelnes schwaches Objekt kann die ganze Finanzierungsfähigkeit belasten.
Nächster Schritt: Objekte im Konto speichern; die Portfolio-Übersicht zeigt Summen und das Zins-Szenario.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Kennzahlen: Summe Cashflow v./n. St., gewichteter Zins, Gesamt-LTV (Restschuld ÷ Marktwerte), DSCR (Überschuss vor Kapitaldienst ÷ Kapitaldienst), Fälligkeitsprofil der Zinsbindungen. Banken bewerten bei Folgefinanzierungen die Gesamtverschuldung.