Kurz gesagt
Kaufvertrag ist der Tag der notariellen Beurkundung. Darlehensauszahlung ist der Tag, an dem die Bank das Darlehen vollständig ausgezahlt hat. Daraus berechnet ImmoAdv Spekulationsfrist, 15-%-Frist und das Ende der Zinsbindung.
Nächster Schritt: Datum aus der Notarurkunde und aus der Auszahlungsbestätigung bzw. dem ersten Kontoauszug des Darlehens übernehmen.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Die 10-Jahres-Frist für private Veräußerungsgeschäfte (§ 23 EStG) läuft ab dem Datum des notariellen Kaufvertrags bis zum Datum des Verkaufsvertrags. Die 3-Jahres-Frist der anschaffungsnahen Herstellungskosten beginnt mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten – ImmoAdv nutzt vereinfacht das Kaufvertragsdatum. Die Zinsbindung und das Kündigungsrecht nach § 489 BGB knüpfen an die Vollauszahlung des Darlehens an.