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ImmoAdv
PRO-BEGLEITER: 12 Monate vom Kassensturz bis zum verwalteten Bestand
Ein Monat, ein Thema: Aufgaben, Werkzeug in ImmoAdv und Primärquellen zum Nachlesen. Fortschritt wird lokal in diesem Browser gespeichert.
1–3Orientierung
4–6Banken-Ready
7–9Objektprüfer
10–11Verhandler
12Bestandshalter
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Monat 2: Bonität und Unterlagen
SCHUFA-Selbstauskunft anfordern · Unterlagen nach Erwerbsstatus sammeln · Verbindlichkeiten auflisten3Offen
Monat 3: Finanzierung verstehen
Annuität und Zinsbindung durchrechnen · Restschuld nach 10 Jahren · Sondertilgung4Offen
Monat 4: Strategie festlegen
Investor-Profil bestimmen · Mindestwerte für DSCR und Cashflow setzen · LagekriterienWerkzeug: Profiler öffnen
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Monat 5: Objektauswahl und Erstprüfung
3 Exposés erfassen · Kaufpreisfaktor vergleichen · Mietspiegel prüfen6Offen
Monat 6: Mietrecht in Zahlen
Mietpreisbremse prüfen · Kappungsgrenze rechnen · Staffel- und Indexmiete verstehen7Offen
Monat 7: Eigentumswohnung prüfen
Teilungserklärung lesen · Protokolle der letzten 3 Jahre · Rücklage je m²8Offen
Monat 8: Technik und Energie
Energieausweis prüfen · Heizungsalter und mögliche Pflichten prüfen · Sanierungsfahrplan9Offen
Monat 9: Steuern
Kaufpreisaufteilung · AfA linear oder degressiv · 15-%-Grenze planenWerkzeug: Rechner öffnen
Primärquellen: § 7 EStG (AfA) · § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG · § 21 EStG (Vermietung)
Primärquellen: § 7 EStG (AfA) · § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG · § 21 EStG (Vermietung)
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Monat 10: Bankgespräch
Kreditmappe erstellen · Unterlagen hochladen · Freigabe für die Bank11Offen
Monat 11: Verhandlung, Notar und Übergabe
3 Kaufpreis-Szenarien · Kaufvertragsentwurf prüfen · ÜbergabeprotokollWerkzeug: Cockpit öffnen
Primärquellen: § 17 Abs. 2a BeurkG (Entwurf 2 Wochen vorher) · Grunderwerbsteuergesetz
Primärquellen: § 17 Abs. 2a BeurkG (Entwurf 2 Wochen vorher) · Grunderwerbsteuergesetz
12Offen
Monat 12: Bestand steuern
Fristen notieren · Anschlusszins planen · Mieterhöhung prüfen · VerkaufsfristLernprogramm zur Orientierung. Gesetze können sich ändern; maßgeblich ist die jeweils aktuelle Fassung. Keine Rechts- oder Steuerberatung.